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又一家房企开始裁员了,中小房企的2020

时间:2020-03-24作者: 点击: 0

  从去年开始,房企的目标,起码小房企的目标已经从巨额利润改变成为资金回笼,“撑下去”成为了很多小房企的奋斗目标。很多房企不得以做出“丢卒保车”的决定,大范围裁员以达到“降费增效”的目的。近日,华夏幸福也对传统业务的产业园区板块和房地产板块进行了裁员。业内人士分析,在无法继续展开业务外界评论认为,受新冠肺炎疫情影响,华夏幸福的很多业务无法开展,中国平安的业绩对赌协议兑付日期将近加剧了华夏幸福的经济压力,所以最终该公司以裁员的方式“开源节流”。

  从华夏幸福可以看出近两年的很多房企的境况,2019年房企破产数量为330家,这其中不光有小房企,也有部分规模相对较大的房企,因战略定位、多元扩张、项目销售等问题,导致资金链断裂,最终宣布破产。所以今年,不少房企为了不重蹈覆辙,决定重新规划企业运行路线,加快资金回笼,增加销售或者租赁面积。

  从去年开始,房地产业的人员流动就增加了不少,高管的轮换率高,裁员的幅度也不小,但是这些举措真的能够帮助企业渡过危机吗?其实不然,业内已经有多人对于部分房企考裁节省成本的做法产生了怀疑。

  首先,房企所面临的资金链断裂问题并非源于人事管理。事实上,在前几年房价高涨的时候,很多房企致力于扩大土储,因此背负不少债务,而近几年调控政策收紧,限购等措施的实施,让购房者更加谨慎,企业资金回笼速度慢下来,而随着债藕无偿还即将到期,高杠杆给企业增加了不少压力。加之近两年融资渠道也在逐步收紧,目前来看,很多房企一提到“筹钱”,就像是热锅上的蚂蚁,心情烦躁,坐立不安。

  也有些房企最终破产的原因是进入了自己并不熟悉的领域,导致投资失败。这两年不少房企进入了发展瓶颈期,想要有所突破的他们开始做跨领域经营。但是“术业有专攻”的道理也在很多房企跨行业发展中得到了验证,虽然一些头部房企在诸如汽车和智慧城市领域做的风生水起,但是也有部分企业并没有选择适合自己的投资领域,从而落得“赔了夫人又折兵”的悲惨境地。

  不过,就像业内人士分析的那样,如果房企能够找对方向,挺过这段地产界的“寒冬期”,那么他们的春天还是很快就会来临。不过业内人士也同样做出大胆预测,未来最终会发展成头部企业为主的产业格局,主要原因是头部房企有足够的资金去实现业务转型。就像此次电商平台的尝试,恒大和富力可以通过促销和“全民经纪人”等方式实现线上销售,天恒可以搭建真正的房企电商平台,解决交易的“最后一米”问,是先买房验房全程线上,而这些都需要大量的资金支持。只有资金雄厚度的大型房企才能真正做到砸重金做渠道拓展。

  即使不做渠道拓展,像是万科这样可以花重金打造高效能物业,提升品牌价值的房企也并非多数。归根结底,无论是做拓展还是服务模式升级,他们所需要的都是大量资金,在融资困难的当下,只有大房企可以个做到出手阔绰,也因此获得更多的机会占据跟高的利润份额。那么小房企呢?他们的出路又在哪里呢?

  以目前的局面来看,小房企想要撑下去,比较好的出路就是和大房企合作,虽然这样会让中小房企损失以部分的利润份额,但是能“活下去”才有发展的可能,“一口吃成个胖子”显然是没有道理的。

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