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房价见顶论尚早 钛白粉价格趋于合理没“暴利”

  • 时间:2016-06-17 13:05
  • 来源中国钛白粉网
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  我国房价近期快速上涨,从统计局数据来看,70个大中城市中,2月新房价格环比价格上涨的有47个,持平的有8个,下降的城市有15个。价格下降的城市少了9个,价格上涨的城市多了9个,持平的城市数不变,最高涨幅有所缩小。

  1-5月份,商品房销售面积47954万平方米,同比增长33.2%,增速比1-4月份回落3.3个百分点。其中,住宅销售面积增长34.2%,办公楼销售面积增长44.0%,商业营业用房销售面积增长18.1%。商品房销售额36775亿元,增长50.7%,增速回落5.2个百分点。其中,住宅销售额增长53.4%,办公楼销售额增长72.8%,商业营业用房销售额增长21.2%。

  1-5月份,全国房地产开发投资34564亿元,同比名义增长7.0%,增速比1-4月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资23118亿元,增长6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。房地产投资未过热房价走势将继续分化。

  安信证券分析师陈天诚认为,随着5月之后续基数的抬升以及销售的集中释放,销量和价格将恢复稳健,预计全年住宅均价增长8%左右。

  通常从收入和人口结构来分析房价走势,收入越高和年轻人口越多,房价上行动力越大。从房价/收入比来看,北上深的指数低于香港,高过纽约、伦敦。从人口结构来看,北京、上海房价指数与纽约、伦敦难分伯仲。但除收入、人口因素之外,资源配置对房价的影响也很大,从这个角度看,京、沪相对楼价指数排名低于纽约、伦敦,而深圳则与纽约、伦敦齐平。

  一般来说,资源配置越好、越多的地区,其房产吸引力更大,房价也越受到支撑。对比北上广深、纽约、东京和伦敦七个城市在教育、医疗、工作机会和城市公共交通等方面的资源配置在其所在国家的资源配置中的地位。中国四大一线城市中,除深圳资源配置处于相对劣势外,北上广相对资源配置均优于纽约、伦敦、东京,其中北京遥遥领先。比如北京的相对人均教育资源是全国平均水平的11倍以上,而纽约只相当于美国平均水平的2倍左右。

  中信证券研究报告称,综合考虑收入、人口、资源配置和空气质量,北上广深相对房价指数排名均低于伦敦和纽约,但深圳在国内四大城市中相对房价指数排名最高,表明其风险相对较高。广州在四大城市中相对房价指数最低,离伦敦、纽约和东京都距离较大。

  “从美日的经验来看,40-44岁阶段人口数量的拐点对应着房价的拐点。这批人口见顶之后往往对应着该国的金融危机。”中信建投地产首席分析师陈慎深入分析了房价的周期走势,最终得出了“当前谈论中国房地产价格见顶,为时尚早”的肯定论断。

  中国房地产对国民经济发展起着“晴雨表”的作用,作为建筑涂料市场的重要发展因素之一的房地产行业,从建筑装饰行业发展的需求驱动因素来看,持续提升的固定资产投资拉动了公共基础设施建设和房地产业的发展,催生了增量装饰的需求。与此同时,随着城市化的不断推进以及由此带来的城镇居民消费的升级,又激发了增量建筑的装饰需求与现有存量建筑的装饰更新需求,我国城市化进程不断加快、城乡居民可支配收入明显增加,这些都为我国建筑装饰行业持续、高速增长奠定了坚实的基础,其重要影响力不言而喻。

  国家对房地产市场所实施的宏观调控,致使与房地产行业密切相关的涂料行业也受到一定影响,行业增速有所放缓。长远来看,我国城市化进程尚处于中间阶段,房地产行业未来仍有巨大发展空间,与之相关的涂料行业发展前景也应被看好。

  我国房地产业经过三十多年的快速发展,房地产市场存量大幅增加,其中相当部分已达到二次装修的年限。从目前建筑存量结构看,上世纪末本世纪初的建成住宅面积已陆续进入旧房重涂的释放期,这也就意味着重涂领域巨大市场容量将会陆续得到释放。从统计局有统计数据的1981年以来,至2014年的34年,我国共建房屋626亿平方米,其中住宅房屋416亿平方米,占三分之二,旧房翻新市场潜力巨大。

  房地产-涂料-钛白粉在这个产业链中,钛白粉作为涂料的白色原材料占颜料级钛白粉生产总量的60%以上,建筑涂料是房地产必不可少的装饰材料,因此,房地产市场拉动的作用不容小觑,目前,虽然我国房地产相对涨幅有所缩小,但“当前谈论中国房地产价格见顶,为时尚早”的专家论断也不无道理,因此,在钛白粉尚处在上行通道,与去年同期相比市场价格尚未持平,而同时在开工率不足70%库存较低,房地产市场利好等因素影响下,钛白粉市场价格趋于合理还值得怀疑吗?

  诚然,如今已不再是“暴利”年代,无论你信不信愿意不愿意,环保投入、技术升级、产品提高质量、品牌的建设、意识转型等都是必须的,来不得半点虚假,这些成本的投入,正是健康持久发展的条件,同时,利润减低调整到合理就是“微利”时代的特性,遵循时代把握时机,钛白粉企业在转型中健康持久发展才是硬道理。在供给侧改革的大环境下,预计未来钛白粉价格将步入合理区间,国内2016年硫酸法金红石型钛白粉均价1.3万元/吨较为合理。

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