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高价地块频现

时间:2020-05-12 来源: 作者:佚名 点击: 0

  克而瑞研究中心发布的4月份统计数据显示,31家典型房企新增总建筑面积3700万平方米,环比上升93%,其中9家房企单月拿地金额超百亿元,头部房企恒大、碧桂园更是达到200亿元左右。不少业内人士认为4月份土地的快速升温仅是由于一季度积压需求得到释放,但其对后期的拿地节奏影响不大,一旦个房企土储回到预期轨道,土拍市场的热度将会逐渐降温。

  从数据上看,各房企除了在土储面积上做了一定的增加,同样增加的还有房企的拿地金额,中国指数研究院发布的4月房企拿地排行榜显示,Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。除了与增加的面积相对应的金额增加,高溢价地块的交易也在增加,其中4月22日,厦门疫情后土地市场首拍便出现“地王”。上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得厦门宅地一宗,楼面价为每平方米50598元,溢价率为43.82%,刷新了厦门土地交易的单价和总价纪录。另外,在4月的最后一天,南京出让的几宗地块中也有部分地块溢价率也超过30%。整体来看,4月,扬州、杭州、佛山、温州、东莞等多个城市均有高溢价地块成交。

  不过也并不是所有城市的土拍市场都热闹非凡,呈现火热态势的大部分都是一线城市(北京和上海的招拍挂在二月份的时候已经有了高溢价地块),而部分强二线城市也凭借着热点或者人才新政落地得到了房地产商的青睐。但其与城市的土拍市场表现平平,一些二三线城市频现流拍。目前来看,复苏后的土拍市场表现和2019年保持一致,除北上广以外,土拍增长最为强劲的依旧集中在长三角地带。

  不过对于这波土拍的热度,不少人担心土地市场会因此在二季度出现过热,但是业内人士对于这种猜测予以了否定。目前土地市场的快速回暖,一方面是降准后相对宽松的融资环境,另一方面则可看作是对一季度的补偿性增长。同时,不少高溢价地块在一线城市的核心区域,机会颇为难得,房企积极争取也属正常现象。但是将这一现象当作长期的发展趋势还为时尚早。不少业内人士均认为目前土地市场的“火热”仅为短期现象,且部分热门城市土地拍卖溢价率虽高,但地价还属于合理范围内,给开发商也留了足够的利润空间。同时在“房住不炒”的总基调下,今年下半年土地市场热度估计将回落,三四线地价还有下降空间。

  做出同样预计的还有中国指数研究院,其预计未来三季度各地或加大推地力度,成交量或会环比增长;而地价受供地结构影响较大,随着三四线城市供地量的增加,平均地价会有所下降。

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